ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ ΟΡΘΟΥ ΚΑΤΑ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟΥ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΟΣ
Για τις προδιαγραφές που ακολουθούν λήφθηκαν υπόψη :
- Π.Δ. 3-9-82
- Π.Δ. 29-1-85
- Ν.1337/83
- Ν.998/79 και
- Ν.3208/03 (Δασική νομοθεσια)
- Ν.2971/01 (Αιγιαλός)
- Ν.4014/11
Ενώ για την συνολική παρουσία επιπροσθέτως
- Ν.651/77
- Ν.4030/11
- Ν.4042/12
- Ν.4061/12
- ΟΚΧΕ 461/03 21-07-2008 (Αποδεκτή απόκλιση εμβαδού)
Οι προδιαγραφές που ακολουθούν είναι σύμφωνα με τους Νόμους και Π.Δ. που προαναφέρθηκαν. Προστίθενται στις κάτωθι προδιαγραφές κατά περίπτωση σύμφωνα με τους αντίστοιχους νόμους ή Π.Δ... (π.χ. Ν.4495/2017 Άρθρο 39 για Τοπογραφικό Διάγραμμα και Διάγραμμα Κάλυψης)
1. ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΟΛΕΩΣ
Α - ΚΥΡΙΩΣ ΜΕΡΟΣ
- Πρόσφατη τοπογραφική αποτύπωση υφιστάμενης κατάστασης
- Εμφανή (χρωματισμένα) όρια οικοπέδου και ομόρων (και καθέτων ιδιοκτησιών εφόσον προκύπτουν)
- Συντεταγμένες κορυφών οικοπέδου (με υψόμετρα) και ομόρων. Εφόσον ο έλεγχος της ιδιοκτησίας προκύπτει από συντεταγμένες διοικητικής πράξης που συντάχθηκε σε άλλο σύστημα συντεταγμένων από το ΕΓΣΑ87, να αναγράφονται συμπληρωματικά και αυτές (πχ. πράξεις εφαρμογής κτλ.)
- Διαστάσεις οικοπέδου και ομόρων
- Εμβαδόν οικοπέδου και όμορων
- Εφαρμογή ρυμοτομικών και οικοδομικών γραμμών. Πλάτος προκηπίων
- Εφαρμογή ειδικών γραμμών περιορισμού δόμησης, όπως αιγιαλοί, οριοθετήσεις ρεμάτων, απαλλοτριώσεις, κ.ά. (αν υπάρχουν)
- Συντεταγμένες και διαστάσεις κτιρίου
- Ονομασία, χαρακτηρισμοί και πλάτος οδών
- Χαρακτηρισμοί κτιρίων
- Ονομασία Ο.Τ. και οικοπέδων (αν υπάρχει)
- Εξασφαλίσεις μη υλοποιημένων κορυφών του οικοπέδου
- Ισοϋψής καμπύλες εντός του γηπέδου εφόσον είναι εφικτό
- Σε περίπτωση κοπής δένδρων που απαιτείται αδειοδότηση (εντός περιγράμματος κτιρίου) να αποτυπώνονται
- Κάναβος σε ΕΓΣΑ ’87, κλίμακα σχεδίου και σύμβολο Βορρά
- Θέση λήψης φωτογραφιών.
Β - ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ
- Απόσπασμα ρυμοτομικού διαγράμματος
- Υπόμνημα γραμμών και συμβόλων σχεδίου
- Εναλλακτικά (αν δεν απεικονίζονται στο κυρίως μέρος) συντεταγμένες κορυφών οικοπέδου και κτιρίου
- Φωτογραφική αποτύπωση
Γ - ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΡΕΥΝΑΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ
- Ισχύοντες όροι δόμησης με τις παρεκκλίσεις τους στην περιοχή, διατάγματα όρων δόμησης, ρυμοτομίας και πράξεις εφαρμογής. Διατάγματα παραδοσιακών οικισμών, άδειες κατεδάφισης προ του 55, και γενικά περιπτώσεις όπου το οικόπεδο υπάγεται σε γνωμοδότηση Συμβουλίου αρχιτεκτονικής.
- Η ύπαρξη πράξεων τακτοποίησης, ο αριθμός τους, και οι υποχρεώσεις ή/και προσκυρώσεις που προκύπτουν από αυτές
- Η αρτιότητα του οικοπέδου με βάση τον κανόνα, την παρέκκλιση ή με το άρθρο 25 του Ν.1337/83 και αριθμός του τίτλου ιδιοκτησίας
- Η μέθοδος εφαρμογής της ρυμοτομίας στο διάγραμμα
- Αν το οικόπεδο βρίσκεται εντός ή εκτός αναστολής εκτέλεσης εργασιών
- Το εμβαδόν του οικοπέδου
- Πρόσφατες εγκρίσεις από δασαρχείο, αρχαιολογία, δήμο, εάν απαιτούνται
- Η υψομετρική αφετηρία στην οποία αναφέρονται τα υψόμετρα του σχεδίου
- Αναφέρεται αν διέρχεται πυλώνας υψηλής τάσης της ΔΕΗ ή αγωγός φυσικού αερίου
- Η δήλωση του ιδιοκτήτη
Δ - ΠΙΝΑΚΑΚΙ
- Εργοδότης
- Ονομασία έργου
- Θέση
- Όνομα και ιδιότητα μελετητή
- Θέμα και αριθμός σχεδίου
- Κλίμακα σχεδίου
- Ημερομηνία σύνταξης
- Σφραγίδες
2. ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΟΛΕΩΣ
Α - ΚΥΡΙΩΣ ΜΕΡΟΣ
- Πρόσφατη τοπογραφική αποτύπωση υφιστάμενης κατάστασης
- Εμφανή (χρωματισμένα) όρια γηπέδου (και καθέτων ιδιοκτησιών εφόσον προκύπτουν)
- Συντεταγμένες κορυφών γηπέδου (με υψόμετρα) και ομόρων (αν είναι εφικτό). Εφόσον ο έλεγχος της ιδιοκτησίας προκύπτει από συντεταγμένες διοικητικής πράξης που συντάχθηκε σε άλλο σύστημα συντεταγμένων, να αναγράφονται συμπληρωματικά και αυτές (πχ. πράξεις εφαρμογής κτλ.)
- Διαστάσεις γηπέδου και ομόρων
- Εμβαδόν γηπέδου και όμορων
- Εφαρμογή οικοδομικών γραμμών. Πλάτος από τα όρια
- Εφαρμογή ειδικών γραμμών περιορισμού δόμησης, όπως αιγιαλούς, οριοθετήσεις ρεμάτων, απαλλοτριώσεις, εθνικές ή επαρχιακές οδοί, κ.ά. (αν υπάρχουν)
- Συντεταγμένες και διαστάσεις κτιρίου
- Ισοϋψής καμπύλες εντός του γηπέδου
- Ονομασία, χαρακτηρισμοί και πλάτος οδών
- Χαρακτηρισμοί κτιρίων
- Ονομασία γηπέδων (αν υπάρχει), πχ. αριθμοί κληροτεμαχίων.
- Σε περίπτωση κοπής δένδρων που απαιτείται αδειοδότηση (εντός περιγράμματος κτιρίου) να αποτυπώνονται
- Εξασφαλίσεις μη υλοποιημένων κορυφών του γηπέδου
- Κάναβος σε ΕΓΣΑ ’87, κλίμακα σχεδίου και σύμβολο Βορρά
- Θέση λήψης φωτογραφιών.
Β - ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ
- Απόσπασμα διαγράμματος διοικητικής πράξης (πχ. διανομής υπ. γεωργίας, αναδασμού, κτλ.)
- Οδοιπορικό σκαρίφημα
- Υπόμνημα γραμμών και συμβόλων σχεδίου
- Εναλλακτικά (αν δεν απεικονίζονται στο κυρίως μέρος) συντεταγμένες κορυφών οικοπέδου και κτιρίου
- Φωτογραφική αποτύπωση
Γ - ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΡΕΥΝΑΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ
- Ισχύοντες όροι δόμησης με τις παρεκκλίσεις τους στην περιοχή, διατάγματα όρων δόμησης και ρυμοτομίας. Περιπτώσεις όπου το οικόπεδο υπάγεται σε γνωμοδότηση Συμβουλίου αρχιτεκτονικής.
- Η αρτιότητα του οικοπέδου με βάση τον κανόνα, την παρέκκλιση και αριθμός του τίτλου ιδιοκτησίας.
- Η μέθοδος εφαρμογής της ρυμοτομίας στο διάγραμμα
- Αν το οικόπεδο βρίσκεται εντός ή εκτός αναστολής εκτέλεσης εργασιών
- Το εμβαδόν του οικοπέδου
- Η υψομετρική αφετηρία στην οποία αναφέρονται τα υψόμετρα του σχεδίου
- Πρόσφατες εγκρίσεις από δασαρχείο, αρχαιολογία, δήμο, εάν απαιτούνται
- Αναφέρεται αν διέρχεται πυλώνας υψηλής τάσης της ΔΕΗ ή αγωγός φυσικού αερίου
- Η δήλωση του ιδιοκτήτη
Δ - ΠΙΝΑΚΑΚΙ
- Εργοδότης
- Ονομασία έργου
- Θέση
- Όνομα και ιδιότητα μελετητή
- Θέμα και αριθμός σχεδίου
- Κλίμακα σχεδίου
- Ημερομηνία σύνταξης
- Σφραγίδες
